关于疫情对租赁合同的影响
〖A〗、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。
〖B〗、新冠疫情对商业物业租赁合同履行影响显著，可能引发解除合同或减免租金纠纷，但能否主张不可抗力免责需结合具体情况判定，受间接影响者可依公平原则要求减免租金或迟延缴纳。
〖C〗、然而，对于房屋租赁合同而言，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋，否则通常不会造成合同目的无法实现。因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持。
〖D〗、因疫情影响可以要求减免商铺租金。以下从法律性质、请求权与抗辩权基础、解决方法三方面展开分析：法律性质：疫情构成不可抗力根据《民法总则》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本次疫情具有以下特征：不可预见性：疫情爆发前，双方签订的租赁合同无法预见疫情的发生。
疫情之下,商业租赁合同履行不能的解决思路
综上所述，在疫情之下，商业租赁合同履行不能的解决思路主要包括明确法律规定及适用条件、分析疫情对合同的影响、运用不可抗力或情势变更进行救济、结合判例分析以及其他救济途径。在具体操作中，需根据疫情的实际情况及合同的具体条款进行灵活应对。
因疫情防治原因导致租赁合同不能履行时，可以采取以下处理方式：协商变更合同：双方当事人可以协商对租赁合同的内容进行调整，如延长租期、减免租金等，以适应疫情带来的变化。解除合同：如果变更合同无法达成一致，或者合同已经无法继续履行，双方可以协商解除合同。
保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同，受疫情影响属于不可抗力因素而影响，当事双方可以考虑通过协商等等方式来维权。
对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金。
在此情况下，李某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金，但因其生意不好属于商业风险，不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3-5月的房租。如果租赁合同具备继续履行的条件，则应立即解除合同并返还3-5月房租的诉求不能实现。当然，如果双方协商一致，则可以自愿解除并退还相应房租。
疫情期间商业物业的租赁合同的履行，主要依据以下方式进行：政府明令封闭、查封情况下的处理：不可抗力免责：如果政府管理部门为防治疫情，明令封闭、查封特定经营场所，导致承租人无法继续使用租赁物业，承租人可被视为受到直接影响，有权主张不可抗力免责。
因疫情导致合同不能履行应如何处理
法律分析：如果疫情影响足以达到致使合同目的不能实现的情况，可以解除合同。这种属于因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
法律分析：1，直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，部分或者全部免除责任。2，仅导致合同履行困难的，可以重新协商、解除合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
因疫情导致合同不能正常履行的处理是：固定好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同。
因疫情防治原因导致租赁合同不能履行时，可以采取以下处理方式：协商变更合同：双方当事人可以协商对租赁合同的内容进行调整，如延长租期、减免租金等，以适应疫情带来的变化。解除合同：如果变更合同无法达成一致，或者合同已经无法继续履行，双方可以协商解除合同。
新型冠状病毒疫情导致合同可以继续履行但继续履行造成明显不公平怎样...
〖A〗、主张变更合同：根据《合同法》的相关规定，在因不可抗力导致合同继续履行将造成明显不公平的情况下，合同双方可以协商变更合同内容，以适应新的情况，确保双方权益的平衡。
〖B〗、新型冠状病毒疫情期间履行合同导致明显不公平的，可以援用情势变更、公平原则请求法院予以变更或者解除合同。具体处理方式如下：适用情势变更原则：当疫情这一无法预见的客观情况发生后，如果继续履行合同对一方当事人明显不公平，该方可以请求人民法院根据情势变更原则变更或解除合同。
〖C〗、请求变更合同：当疫情导致的客观情况变化使得继续履行合同对一方明显不公平时，受不利影响的一方可以请求人民法院变更合同内容，以平衡双方利益。请求解除合同：若继续履行合同已无法实现合同目的或给一方造成极大不公，受不利影响的一方也可以请求人民法院解除合同。
〖D〗、在新型冠状病毒疫情期间，如果履行合同导致明显不公平，可以请求人民法院予以解除或变更合同。具体处理方式如下：援用情势变更原则：当疫情这一客观情况发生，且该情况在合同订立时无法预见，同时不属于商业风险或不可抗力造成的常规变化时，可以认为合同履行的基础已经发生了重大变更。
〖E〗、合同目的无法实现：即使合同部分可履行，但若合同目的已无法实现，如出境旅游的合同目的因疫情防控措施而落空，法院亦可能支持解除合同。公平原则的应用：若疫情或防控措施导致履行成本增加，但继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，法院不予支持。
〖F〗、在不可抗力因素导致合同无法履行的情况下，法律通常会允许合同双方主张免除或部分免除违约责任。具体主张：因此，当新型冠状病毒疫情导致合同违约时，受损方可以根据具体情况，结合疫情对合同履行的影响程度，主张部分或全部免除赔偿。
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希望本篇文章《疫情合同履行影响/疫情合同履行影响征信吗》能对你有所帮助！
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